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不動産投資に必要な自己資金の目安は?頭金のメリットとはどんなもの?

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不動産投資に必要な自己資金の目安は?頭金のメリットとはどんなもの?

不動産投資に必要な自己資金はどれくらい?目安にするべき頭金や頭金のメリットとはどんなもの?

投資そのものがはじめてという方でも、運用がしやすくリスクが少ないと人気の不動産投資。
本格的に不動産投資をすることを検討している方こそ知っておくべき、頭金や自己資金などのキーワードについてお話ししていきたいと思います。

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はじめての不動産投資に必要な費用とは?自己資金についてもチェック!

株式投資やFX投資とは違い、投資初心者へのハードルの低さでも人気の不動産投資。
不動産投資を具体的に検討しはじめると出てくるのが、手元の現金である自己資金や不動産を購入する際の頭金などの資金の問題ではないでしょうか?
投資をはじめるために、どのくらいの金額を目安とすればいいのかがいまいち分からないという方もいらっしゃると思います。
まず、おさえておきたいのは、不動産投資をはじめるためには、不動産購入に必要となる物件価格分の費用だけではなく、付随する諸費用を支払うための資金が必要だということ。
一般的に、諸費用としては不動産会社への仲介手数料、不動産登記などで発生する司法書士への報酬、登録免許税、不動産取得税、固定資産税などがあげられます。
また、不動産投資のための物件を購入する前に見極めたいのは、総合的に見てどのくらいの資金が必要になるのか、どうやってその資金を捻出するのかという点。
賢く運用していくことを前提に、自己資金にはある程度の余裕を持たせておくと安心です。

頭金は必要?不動産投資における頭金のメリットを知ろう!

賢く不動産投資をしたいと考えている方がまず頭を悩ませるのが、頭金の問題ではないでしょうか?
実際に、金融庁が調査した「投資用不動産向け融資に関するアンケート調査結果」を見てみると、多くの金融機関がローンを組む顧客に対して頭金の入金を求めています。
投資する不動産や投資時期などのケースによっては、頭金が必要なケースとそうではないケースがありますが、頭金を入れるメリットもいくつかあります。
おもなメリットとしてあげられるのは、下記のようなもの。

●ローンの返済額と利息額が減る
●金利変動リスクへの対策になる
●ローン審査に通りやすくなる


頭金の目安は2割から3割程度と言われることが多いですが、頭金の額が大きすぎると、ローリスク・ハイリターンの魅力を持つレバレッジ効果が薄まるデメリットもあります。
リスクとリターンのバランスをしっかりと考慮して、頭金の額を決定することを忘れないようにしましょう。

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まとめ

これから不動産投資を始めようという方にとって、必要な費用や自己資金について知識をつけておくことは重要です。
不動産投資で頭金を支払うことによって得られるメリットなども、ぜひチェックしておきたいことですね。
興味のある方はぜひ今回紹介した内容を参考にしてみてください。
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