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不動産投資を始めるなら資金の最低金額はいくら必要か?費用の種類と算出方法とは?

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不動産投資を始めるなら資金の最低金額はいくら必要か?費用の種類と算出方法とは?

不動産投資を始めるなら資金の最低金額はいくら必要か?費用の種類と算出方法とは?

不動産投資を始めるなら、必要な資金の最低金額はいくらぐらいでしょうか?
今回は、不動産投資のための資金について、必要な最低金額と費用の種類、算出方法についてご紹介します。

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不動産投資の資金について最低金額とは?費用の種類とは?

不動産投資に必要な資金とは、物件価格とその購入にかかる諸費用です。
諸費用は購入予定の物件価格によって左右しますが、最低金額の目安として物件価格の3?5%といわれています。
主な諸費用の種類は以下の8つです。

1:仲介手数料

不動産会社に仲介してもらうための手数料です。

2:司法書士報酬料

不動産の所有権などを登録するために、専門家である司法書士に依頼します。

3:登録免許税

所有権移転や抵当権設定の際に税金がかかります。

4:印紙税

物件を購入する際に交わす「売買契約書」とローン借入先の金融機関と交わす「金銭消費貸借契約書」に収入印紙を添付する必要があります。

5:不動産取得税

購入後約3ヵ月で都道府県から納税通知書が送付されます。

6:固定資産税

固定資産税評価額によって決定し、毎年納税します。

7:ローン関係の諸経費

一般的に不動産投資ローンを契約して購入資金にあてるため、ローンの手数料や保証料、団体信用生命保険料などが必要です。

8:物件にかける保険料

火災保険や地震保険など、物件価格や構造によって変わるので、担当者と相談してください。

不動産投資の資金について最低金額とは?費用の算出方法について

諸費用の最低金額について、算出方法についてご紹介します。

1:仲介手数料

購入予定物件の価格によって仲介手数料率の上限があり、算出方法は以下の通りです。

●物件金額200万円以下:物件金額×5%
●物件金額200万円以上400万円以下:物件金額×4%+2万円
●物件価格400万円以上:物件金額×3%+6万円


消費税が別途必要です。

2:司法書士報酬料

司法書士への報酬料は、一般的に10万円から20万円と言われていて、事務所によって異なります。
事前に金額を相談することをオススメします。

3:登録免許税

登録免許税は、土地や建物に対する所有権移転手続きにかかる税金と、抵当権を登記にかかる税金のことを指します。
土地に対する所有権移転手続きに関する税金は、固定資産評価額×2%(2021年3月31日までは1.5%)です。
建物に関する所有権移転手続きの税金は、固定資産評価額×2%です。
ローンを組む場合には抵当権の登記が必要で、借入金額×0.4%です。

4:印紙税

印紙税(収入印紙)は、購入予定物件の価格によって変わります。

●500万円以上1000万以下:1万円
●1000万円以上5000万円以下:2万円
●5000万円以上1億円以下:6万円
●1億円以上5億円以下:10万円

5:不動産取得税

算出方法は、固定資産税評価額×4%(2021年3月31日までは3%)です。
その他の諸経費については、物件価格によって変動しますので、不動産担当者やローンを契約する金融機関に相談してください。

まとめ

不動産投資をお考えの人に向けて、必要な資金の最低金額についてご紹介しました。
諸費用の種類や算出方法をぜひ参考にしてみてください。
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