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不動産投資をするなら知っておきたい!賃貸需要の高いエリアや物件とは?

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不動産投資をするなら知っておきたい!賃貸需要の高いエリアや物件とは?

不動産投資をするなら知っておきたい!賃貸需要の高いエリアや物件とは?

不動産投資では物件が空室にならずに安定した収入を得ることがいちばんの目的です。
そのため投資する賃貸物件にどのくらい需要があるのかを見極めることが成功のポイントです。
この記事では不動産投資を検討されている方に向けて、賃貸需要の高いエリアや物件についてお伝えします。

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不動産投資で大切なポイント!賃貸需要の高い住環境とは

不動産投資で、空室リスクの少ない賃貸物件を見極めるにはまずは賃貸需要が高いエリアについて知っておくと良いでしょう。
お部屋探しをする方にとっても特に重要視されるのが立地や住環境です。
入居者にとって暮らしやすいエリアであればもちろん需要が高いですが、個人のニーズはそれぞれなので難しいですよね。
まず一般的に需要が高く住環境が良いとされるのは、やはり駅近そして人気路線の沿線です。
バス利用よりは徒歩圏内、坂などが少ないエリアは人気が高いです。
複数路線利用できるのもポイントが高いですよね。
また駅近の場合、近隣にも賃貸物件が多く存在しています。
同じエリアのアパートやマンションの空室の状況もチェックしておけば賃貸需要を把握しやすいですね。
また住環境を考える上では、賃貸物件の周辺に生活に必要な施設が充実しているかもポイントです。
ファミリー用の賃貸物件であれば、保育園や小学校、公園、小児科が近くにあるかなどの子育て環境も重視されます。
このように賃貸物件のターゲットとなる層の入居者の立場にたって、このエリアが住みやすいかを考えることが大切です。

不動産投資で大切なポイント!賃貸需要の高い物件とは?

お部屋探しをするときは立地だけでなく、設備や築浅などのさまざまな条件も考慮されます。
まず設備ですが、一人暮らし用の物件ではオートロックや宅配ボックスの人気が高いです。
一方で家族用の物件であれば追い焚き機能やシステムキッチンなど、人気の設備も異なります。
インターネット無料の物件は単身、ファミリーのどちらも需要が高いでしょう。
こちらもエリアや立地と同様に、実際に住む層を把握して求められる設備がそろっているのかを判断すると良いでしょう。
まだ築年数が古くてもクリーニングがきちんとされていたり、リノベーションをしていれば、内覧の際の印象も良いでしょう。
敷地や階段など共用スペースにゴミが散らかっていないか、管理が行き届いているかもポイントです。

まとめ

この記事では不動産投資を検討されている方に向けて、賃貸需要の高いエリアや物件についてお伝えしました。
不動産投資で賃貸需要を見極めるためには、物件の情報を収集することが大切です。
土地勘がない方や賃貸需要の高いエリアをつかみにくいときは、ぜひ弊社へご相談ください。
東京を中心に日本国内の一棟収益物件・投資物件は株式会社t2snow
これから不動産投資をご検討中の方はお気軽にご相談ください。
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