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不動産投資初心者におすすめ・ワンルームマンション投資のメリットとリスク

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不動産投資初心者におすすめ・ワンルームマンション投資のメリットとリスク

不動産投資初心者におすすめ・ワンルームマンション投資のメリットとリスク

不動産投資にはたくさん種類があり、初心者の方はどれから始めて良いか分からないかも知れません。
そこでおすすめなのが、ワンルームマンション投資です。
マンションや建物を一棟まるまる購入するのではく(一棟投資)、その中の一室、特に単身者向けのワンルームを所有して家賃収入を得る投資です。
ここではワンルームマンション投資について、メリットとリスクについてお話ししていきます。

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ワンルームマンション不動産投資のメリット

メリットは主に3つあります。
まず1点目は初心者向けであること。
土地と建物をまるごと所有する一棟投資と違い、一室のみを所有するため、初期費用が格段に抑えられます。
またワンルームマンションは物件数が多いため、立地や価格・条件などを比較検討して選びやすいことも理由のひとつです。
清掃や点検などは管理会社が代行してくれるという利点もあります。
2点目は売却しやすいこと。
マンションや戸建てに比べ、ワンルームマンションは人気の投資のため、需要があります。
立地や条件がきちんとした物件を所有していれば、もし手放すことになってもすぐに買い手が見つかる可能性が高いです。
3点目は税金対策になること。
収入から経費を差し引くことで課税所得を下げることができますが、ワンルームマンションは「経費」として計上できます。
結果的に節税効果があるというわけです。
自営業の方にはとくにおすすめです。

ワンルームマンション不動産投資のリスク

当然ながら、リスクも存在します。
主に3つ挙げられます。
1点目は家賃収入がゼロになる可能性があるということ。
空室が出た場合、当然ですが次の入居者が決まるまで収入が入ってこなくなります。
マンション一棟を所有する場合と大きく異なる点です。
回避策として、ワンルームを複数所有する方法もありますが、その分費用もかさむので一長一短と言えます。
2点目は利回りが低いこと。
初期費用が低い分、家賃収入もそこまで高額なものは見込めません。
ローリスクローリターンの投資と言えます。
3点目は建物の価値が下がった場合、それに左右されること。
土地と違い、建物(不動産用語で上物、と言います)は年数を減るごとに価値が下がっていきます。
価値が下がった建物は、当然家賃なども下げなければなりません。
ワンルーム投資の場合は土地を所有しないため、建物の価値が下がってしまうと、そのまま資産価値が下がってしまうことがリスクとして挙げられます。

まとめ

このように、ワンルーム投資は不動産初心者向けで"ローリスクローリターン"と言える投資です。
どんな不動産投資でもメリットとデメリットは存在します。
皆さんの資金や、将来設計を考えて、もっとも適切な投資から始めてみてください。
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