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不動産投資を始めるなら!「元利均等返済」で無理のない計画を

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不動産投資を始めるなら!「元利均等返済」で無理のない計画を

不動産投資を始めるなら!「元利均等返済」で無理のない計画を

「元利均等返済(がんりきんとうへんさい)」という言葉をご存じですか?
住宅ローンや不動産投資を検討されている方であれば、耳にしたことがあるのではないでしょうか。
ここでは、元利均等返済とはどんなシステムなのか、そして不動産投資の際に元利均等返済を利用するメリットとは何なのかについて、ご紹介していきます。

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不動産投資を始める前に知っておきたい「元利均等返済」とは

「元利均等返済」とは、元利(元金と利息)を合わせ、毎月一定の額を返済する方法のことをいいます。
支払う額は毎月同じですが、支払う額から利息分を引いた金額が元金の返済にあてられるため、最初は利息の占める割合が多く、返済が続いていくにつれて元金返済額が増えていくという特徴があります。
これに対し、毎月の元金返済額を一定に定め、それに対する利息との合計額を毎月支払う「元金均等返済」という方法もあります。
元利均等返済は最初から最後まで支払う額が同じですが、元金均等返済の場合は最初が最も支払額が高く、次第に少なくなっていくのが特徴です。

不動産投資に元利均等返済は有効?そのメリットとは

先ほどご説明したように、不動産投資を考えるならば、「元利均等返済」「元金均等返済」の選択肢があります。
元金均等返済の方が完済までの期間が短くなるため、最終的な返済額の合計は少なくなります。
しかし、支払い始めの負担額が大きくなるという点がデメリットといえるでしょう。
利息の総額は元金均等返済の方が安くなりますが、毎月の返済額は元利均等返済の方が安くなるということです。
返済額が一定しており、無理のない資金計画が立てやすい点が、元利均等返済のメリットといえます。
しかし元金均等返済は返済が進むにつれて毎月の支払い額も少なくなっていくので、いずれは元利均等返済よりも毎月の支払い額が安くなります。
家計の状況なども踏まえつつ、お金に余裕があって少しでも安く早く支払いを済ませたいという方は「元金均等返済」、まとまったお金はないが長くなっても安定した支払いを続けたいという方は「元利均等返済」を選ぶと、メリットを感じられるでしょう。

まとめ

借入期間が短いほど支払う利息も少なくなるのが一般的ですが、返済ペースを上げると当然毎月の返済額も上がります。
また、返済方法の選択も重要ですが、大前提として少しでも金利の低い住宅ローンを利用することが大切です。
ご自身の家計の状況を踏まえつつ、無理のない返済プランを組み立ててくださいね。
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