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不動産投資を考えている方へ代表的なおすすめ3種類を比較

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不動産投資を考えている方へ代表的なおすすめ3種類を比較

不動産投資を考えている方へ代表的なおすすめ3種類を比較

近年「不動産投資を始めてみたい」という方が増えてきています。
しかし投資の種類が多く、「どれから始めていいか分からない」という方も多いのではないでしょうか。
この記事では数ある投資の中からおすすめの3種類、アパート投資・ワンルーム投資・戸建投資ついての比較や、メリットとリスクをご紹介していきます。

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代表的なおすすめの不動産投資の比較

それぞれの不動産投資の簡単な比較をお話ししていきます。
まずアパート投資とは、土地を含めてアパートを一棟まるまる所有することです。
マンション投資より規模が小さいため初期費用が低く、一棟所有をしたい場合には始めやすい投資となっています。
そのため、一般的な会社員の方が参入しやすい投資だといわれています。
次にワンルーム投資です。
こちらはその名の通りマンションなどの一室を所有する投資をいいます。
少ない資金で始められることや、点検・清掃などの建物管理を管理会社がやってくれることなどから、不動産初心者の方におすすめです。
最後に戸建投資。
一戸建て住宅を所有し、家賃収入を得る投資を戸建投資といいます。
アパート投資同様、土地を含めて所有します。
一戸建てに複数人が入居する"シェアハウス"もここに含まれることがポイントです。

おすすめ不動産投資のメリットとリスクを比較

それぞれの投資について、メリットとリスクをそれぞれご紹介してきましょう。
まずはアパート投資のメリットからです。
アパート投資は土地も含めて所有するため、資産価値が下がりにくいことが挙げられます。
また部屋が複数あるため、完全空室になる確率が低く、家賃収入が安定しやすいことも特徴のひとつです。
また相続税対策にも効果的だといわれています。
一方、建物の老朽化に伴い集客力が落ち、結果的に空室率が上がる恐れがあります。
またその際、建物の修繕・リフォームなどはすべて自身が請け負わなければならず、ランニングコストがかかりやすいというリスクも挙げられます。
次にワンルーム投資のメリットをご紹介しましょう。
こちらの投資は初期費用が低く、また物件数も多く比較して選べるため、不動産初心者でも始めやすいことがメリットとして挙げられます。
また他の投資に比べて需要が高いため、手放しやすいという利点もあります。
一方、部屋を1つしか所有しないため、空室になると収入がゼロになることがリスクのひとつです。
また利回りが悪いことや、土地を所有しないため、資産価値が建物に依存していることも挙げられます。
最後に、戸建投資のメリットとリスクを見ていきます。
まずメリットとしては、アパート投資同様土地も含めて所有するため、資産価値が下がりにくいことが挙げられます。
また入居期間が長くなる場合が多いため、長期で安定した収入が見込めます。
清掃などが不要のため、管理費用がかからないこともメリットのひとつです。
リスクとしては初期費用が高い(土地も含めて所有するため)ことや、空室の期間が長くなりやすく、収入に繋がるまで時間がかかるといったことが挙げられます。
またリフォームの際、他の物件より費用がかさむ可能性もあります。

まとめ

おすすめの不動産投資について、代表的なもの3種類をご紹介してきましたが、いずれもメリットとリスクが存在します。
ご自身の現在の資金状況や、これからの目標に対して効果的なものをよく吟味して選択してください。
東京を中心に日本国内の一棟収益物件・投資物件は株式会社t2snow
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