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不動産投資におけるアパート一棟買いのメリットとリスク

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不動産投資におけるアパート一棟買いのメリットとリスク

不動産投資におけるアパート一棟買いのメリットとリスク

先行き不安定な経済の中、長期間の安定的な収入を見込んで不動産投資をされる方が多くいます。
そのなかでもアパートの一棟買いは、注目されている不動産投資の一つです。
これから不動産投資を始めてみたいという方に、注目のアパート一棟買いのメリットやリスクについて紹介します。

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不動産投資におけるアパート一棟買いのメリット

不動産投資はアパートだけではなく、マンションなども投資の対象です。
アパートとマンションは一見すると似ていますが、建物の性質が異なります。
そうしたそれぞれの異なる点が、アパート一棟買いへのメリットへとつながっているのです。

空室リスクの分散

まずアパート一棟買いそのもののメリットとしては、空室に対するリスクを分散できるという点です。
部屋を1室ずつ、あるいは複数室購入する投資方法として、区分所有があります。
この方法で購入すると、その空室が埋まらない限りは収入を得られないことがリスクです。
ですが一棟買いをすれば、一部屋でも入室されている限り無収入になることはありません。

改修の自由

区分所有で不動産投資をおこなうと、改修をしたい場合に他の部屋の所有者から賛同を得られなければ改修できません。
それに比べて一棟買いをしておけば、オーナーである自分の判断のみで改修をおこなえます。
住民のために本当に必要な設備改修であっても、自由に改修できないのは大きなデメリットです。

不動産投資におけるアパート一棟買いのリスク

投資には株式投資や投資信託、個人向け国債などさまざま存在します。
それぞれにメリットとリスクがあるように、アパート一棟買いという不動産投資にもリスクがあるのです。
株式や国債は実際に手で触れ、モノとして存在しているものではありませんが、アパートは手で触れられ、雨風にもさらされます。
そうした実際にモノとして存在しているモノならではのリスクが存在しているのです。

災害へのリスク

日本は災害大国であり、地震や台風など頻繁に襲ってきます。
そうした災害が起こることで建物や土地の崩れ、土地の液状化などが発生は避けられません。
災害に対するリスクは火災保険や地震保険により助けられる面もありますが、多くの場合所有者による弁償が発生しているのです。
損壊の具合によってはその金額は大きくなり、大きな損失を生じます。

土地の選定が難しい

区分所有で不動産投資する場合、多少人気の低い土地の部屋を購入しても一棟買いに比べれば投資価格も低く売却も簡単なため、小リスクですみます。
しかし一棟買いしてしまうと、入居が進まなければその分損失として積み上がるのです。
このような結果を招かないためには、しっかりとアパートそのものや周りの環境などをリサーチする必要があります。

まとめ

アパート一棟買いに関するリスクは、事前に対策をすることでリスクの度合いをある程度軽減することも可能です。
たとえ損壊に対して保険料が低くとも、保険をかけているのといないのとでは大きく違います。
アパートは他の不動産ともまた違ったメリットがあります。
不動産投資の一つの方法として、リスクにはしっかり備えつつ挑戦してみてはいかがでしょうか。
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