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不動産投資の観点から見る新築マンションを購入するポイントとは?

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不動産投資の観点から見る新築マンションを購入するポイントとは?

不動産投資の観点から見る新築マンションを購入するポイントとは?

財産を残したい、何かしらの投資をしてみたい、そう思ったときに不動産投資もその候補になるのではないでしょうか。
それならば新築マンションを購入し不動産収入を得たい!と考える人がいるでしょう。
そのために気を付けるべきポイントとはなんでしょうか。

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リスクはあるの?不動産投資による新築マンションとは

人気が高くすぐ入居者がうまるものの筆頭が、新築マンションでしょう。
しかしいくつかのリスクを見逃すことはできません。
そもそも「新築」と決める規定はなんなのでしょうか。
まず今まで人が住んだことのない物件をさします。
しかし入居者がいなかったとしても、築1年を迎えたものは「新築」ではなく中古物件になります。
新築マンションの価格は不動産投資としても重要なところですが、あくまで「新築」というプレミアがあるからこその価値なのです。
中古になれば、価格が急落するリスクが待ち構えています。
また新築であれば最初から強気の賃料設定もできますが、中古として価値が下がると賃料の下落率は高くなっていきます。

不動産投資したい新築マンション!そのためのポイントとは?

新築マンションを不動産投資として購入に踏み込む際に、気をつけるべきリスクがいくつかあります。
しかしながら初期費用がほとんどかからず、需要に期待できるという観点からみれば、新築マンションは魅力的な要素がたくさんあるものです。
ただ単純に「新築」だからという理由だけで判断せず、他の理由とあわせて見極めていくことがおすすめです。
新築マンションは物件として価値が高いので、フルローンで投資を始めることができます。
しかし資産価値の低下率も高いので、キャッシュフロー悪化対策として、なるべく多くの現金を用意すべきでしょう。
さらに不動産投資が成功するか否かは立地によるといっても過言ではありません。
駅から近ければ人気も需要も増えていくでしょう。
初心者の不動産投資で登竜門といわれているのがワンルームマンションです。
過去のブームにより乱立されたワンルームマンションですが、初期投資が安いことから現在も不動産投資の入り口として推奨されています。
一棟マンションに比べ価格も手が出しやすいので、一般的なサラリーマンでも金融機関より融資を受けやすいのです。
また価格により売却しやすいので、賃貸経営から手を引きたいときに、次の買い手が見つかりやすいというメリットがあります。

まとめ

不動産投資としてのおすすめされる新築マンションですが、新築だからきっとうまくいくはずという安易な理想は持つのでなく、投資としてのメリットやデメリットのポイントを明確にする必要があります。
建物の立地を含め、多角的視点を持ち合わせていけば、新築マンションは不動産投資として力強いものになっていくでしょう。
東京を中心に日本国内の一棟収益物件・投資物件は株式会社t2snow
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