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コインパーキング投資の初心者必見!利回りについて学ぼう

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コインパーキング投資の初心者必見!利回りについて学ぼう

コインパーキング投資の初心者必見!利回りについて学ぼう

今回は不動産投資をお考えの方に向けて、コインパーキング投資における利回りについて詳しく解説していきます!
「話題になっているけどいまいちよくわからない……」という方は多いと思います。
利回りの基本からご紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください!

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人気のコインパーキング投資を徹底解説!利回りとその種類は?

不動産投資を考える上で外せないのが「利回り」です。
正式には年利回りといい、投資金額に対する見込み収益の割合を指します。
つまり、「いくら投資したらどのくらい利益として自分の手元に戻ってくるかをパーセンテージで表したもの」ということです。
他にいくら良い条件が整っていたとしても、利回りが低ければそれだけ収益も見込めませんので、この項目はしっかりチェックしておく必要があります。
また、一口に利回りといっても2つの種類が存在します。
それが表面利回り(グロス利回り)と実質利回り(ネット利回り)です。
表面利回りは単純に、年間の土地価格に対する収益の割合を表します。
計算式では「表面利回り(%)=年間収益÷土地価格×100」となります。
投資すべきか判断する際にはまず表面利回りでおおまかな収益性を確認し、検討するようにすると良いでしょう。
一方、実質利回りは上記の収益からランニングコストや初期費用といった経費を科意味した実質的な数値となります。
不動産投資にあたっては、土地代の他に固定資産税や管理委託料などさまざまな費用が発生します。
表面利回りでなんとなくの収益性がわかったら、実質利回りでより現実的な数値を把握するようにしましょう。
計算式で表すと「実質利回り(%)=(年間収益-ランニングコスト)÷(土地価格+初期費用)×100」となります。

コインパーキング投資の利回りについてシミュレーションしてみよう!

利回りにどのような種類があるかわかったところで、実際に計算をシミュレーションしてみましょう。
まず経営するコインパーキングは5台で、1時間あたり400円/台、1日6時間稼働、土地価格は2400万円と仮定します。
この場合、年間収益は400円×6時間×5台×30日×12か月=432万円となります。
よって、このコインパーキングの表面利回りは432万円÷2400万円×100=18%ということになりますね。
続いて実質利回りですが、ランニングコストとして60万円、初期費用が150万円として仮定すると、(432万円-60万円)÷(2400万円+150万円)×100=14.6%となります。

まとめ

今回のシミュレーション結果から、表面利回りと実質利回りには決して少なくない差があることがわかります。
専門のプロとも相談しながら、しっかりと実際の数字を把握し、適切な投資プランを立てるようにしましょう。
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