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悪質なスキームの被害に遭わないために!不動産投資のスキームの種類と特徴とは

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悪質なスキームの被害に遭わないために!不動産投資のスキームの種類と特徴とは

悪質なスキームの被害に遭わないために!不動産投資のスキームの種類と特徴とは

大きな金額が動くことになる不動産投資。
投資そのものを成功させるためにはより有効なスキームを理解することも大切ですし、最近増えている詐欺被害の当事者となってしまうことを避けるためにも、最低限の知識をつけておくと安心です。
不動産投資のスキームの種類やその特徴などをしっかりと見ていきましょう。

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初心者も必見!はずせない不動産投資のスキームとは?

他のビジネスと同様に、「スキーム」という言葉が広く使われている不動産投資の世界。
不動産投資業界では、計画的な不動産投資の仕組みや不動産投資で着実に利益を上げていく仕組みなどに用いられる言葉です。
よく知られている代表的なスキームは、TMKスキーム・GK-TKスキーム・REITスキームの3種類。
これらのスキームは、不動産投資初心者の方にもすでにお馴染みかもしれません。
また、リスクが高いスキームとして知られている法人スキームや、投資詐欺スキームとして悪名高いポンジスキームなどについても把握しておくと安心です。
例えば、法人スキームはすべてが悪質というわけではありませんが、融資の回収ができなくなるおそれがある点やハイリスクな投資である点などが問題視される理由となっています。

不動産投資のスキームの種類とその特徴を掴もう

不動産投資では利益を見込んで投資することが第一ですが、自分でスキームのよしあしを判断できるように最低限の知識をつけておくことも大切です。
一般的に効率のよいスキームとして知られているスキームは、TMKスキーム・GK-TKスキーム・REITスキームの3種類がありますが、これらは、不動産投資にまだ慣れない方でも参入しやすいスキームとされています。
それぞれのスキームの特徴は下記のとおり。

TMKスキーム

TMK(特定目的会社)が投資家から集めた資金を運用し、利益を投資家に分配する仕組み。
目的会社の設立には運営計画などの金融庁への届け出が必須となっていますし、リーズナブルな投資額で始めることができるのも特徴です。

GK-TKスキーム

GK(合同会社)が投資家にTK(匿名組合)出資を求め、運用で得た利益を投資家に分配する仕組み。
すべての出資者の同意のもと利益配分が決められる点などが特徴です。

REITスキーム

REIT(不動産投資法人)が投資家から資金を集め、運用で得た利益を投資家に分配する仕組み。
リーズナブルな投資額で気軽に始められることもあり、不動産投資が初めての方にも人気です。

まとめ

不動産投資での詐欺の被害者となってしまうのは、いわゆる情報弱者と呼ばれる方々。
不動産投資を成功させるためだけではなく、もしもの場合に備えてしっかりと不動産投資のスキームの種類と特徴について把握しておくようにしましょう。
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