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不動産投資ローンと住宅ローンの違いは?不動産投資ローンのメリットも紹介

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不動産投資ローンと住宅ローンの違いは?不動産投資ローンのメリットも紹介

不動産投資ローンと住宅ローンの違いは?不動産投資ローンのメリットも紹介

先行きが不透明な現代日本、老後に備えて投資用に物件を購入される方が増えつつあります。
その際に多くの方が組むこととなるのが不動産投資ローンですが、住宅ローンとなにが違うのか、耳慣れないローンだがほんとうに借りても大丈夫だろうかと不安になる方もいらっしゃるでしょう。
今回はそれぞれの違いや投資不動産ローンを組むメリット・デメリットについて解説していきますので、不動産投資に興味を持っている方、または今まさにはじめようとしている方はぜひ参考にしてください。

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不動産投資ローンと住宅ローンの違いは?

不動産投資ローンと住宅ローンの違いはさまざまですが、その一つして挙げられるのが対象となる物件です。
住宅ローンは基本的に住宅のみ、つまり借り入れる方が住む物件のみが対象であるのに対し、不動産投資ローンはそういった縛りがなく、借入によって手に入れた家に他人を住まわせても問題ありません。
この違いを理解せずに住宅ローンにて投資物件を購入すると、規約違反になる可能性が高いのでご注意ください。
借入可能額についても住宅ローンと不動産投資ローンには大きな違いがあります。
住宅ローンは基本的に年収の5倍から6倍、よほど安定しており資金もあったとしても7倍から8倍が限度です。
しかし不動産投資ローンでは10倍から20倍の額を借りることができます。
これは住宅ローンと違い家賃収入や物件の価値なども審査対象にしているからです。
そのため、不動産投資ローンの返済原資は給与所得でなく家賃収入を想定しています。

不動産投資ローンを利用するメリットやデメリットは?

最小資金の最大利益、と称するべきでしょうか、投資用物件の購入ではできる限り少ない資金にて大きな利益を得ることが求められます。
不動産投資ローンなら住宅ローンよりも大きな額を借りられるので、自己資金を少なくして投資に挑むことが可能です。
このように少額の投資で多額の利益を得ることをレバレッジ効果と呼びます。
また、融資契約を結ぶ際に合わせて加入する団体信用生命保険も不動産投資ローンにおけるメリットだといえるでしょう。
借入者に万が一のことがあったとしても、この保険に加入していれば保険会社が残債を返済してくれます。
しかし、不動産投資ローンはメリットばかりではなく、デメリットも同時に存在することは事実です。
利息はパーセンテージで定まっているので、借りた金額が高いほど利息の金額もそれに乗じて高額になります。
加え、金融機関にとって不動産投資ローンは貸し倒れのリスクがあるので、住宅ローンと比べると金利が高めです。
「レバレッジを求めて年収の10倍20倍も借りたあまりに、支払えない程の利息が発生してしまった」といった事態が起きることもあるので、収支シミュレーションをおこない返済額を把握した状態で的確な額のローンを組むようにしましょう。

まとめ

不動産投資ローンを利用すれば、まとまった収益を安定して確保でき、自己資金だけで物件を買うよりも条件のいい資産を手に入れられます。
メリットとデメリットを理解しつつ融資可能金額と金利や物件を吟味して、融資を受けることを検討してください。
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