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不動産投資は中古マンションを選ぶという手もある!そのメリットと注意点

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不動産投資は中古マンションを選ぶという手もある!そのメリットと注意点

不動産投資は中古マンションを選ぶという手もある!そのメリットと注意点

不動産投資の対象となる物件としてまず挙げられるのは新築マンションですが、近年では中古マンションを選ぶという考え方も浸透してきています。
新築マンションではなく中古マンションを不動産投資物件として選ぶメリットとは何か、どんな注意点があるのか、今回はそれらについて解説します。

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中古マンションを不動産投資物件として選ぶメリット

中古マンションを不動産投資物件として選ぶ、そのおもなメリットとしては以下のようなものが挙げられます。

●新築マンションと比べると物件価格が安い
●購入価格が安くつきやすい分、新築マンションよりも高い利回りが期待できる
●すでに入居者がついている状態の「オーナーチェンジ」で売買成立した場合は入居者探しの経費も手間もかからずに済む
●空室の状態で売買成立した場合でも、過去の家賃実績がある物件なら家賃の見立てや予想が立てやすい
●マンションの資産価値は「新築状態から誰かが入居した」という段階でぐっと下がるので、すでに誰かが入居して年月がたった中古マンションはそこから先の資産価値下落がゆるやかなものになる


このように、中古マンションは「不動産投資物件として、購入価格のお手頃さや、家賃収入および資産価値の安定性の面でメリットがある」といえます。

中古マンションを不動産投資物件として選ぶ際の注意点

中古マンションを不動産投資物件として選ぶことには数々のメリットがありますが、もちろん注意すべき点、デメリットも存在します。
中古マンションを不動産投資物件として選ぶことに対する注意点やデメリットとしてはおもに以下のようなものが挙げられます。

●物件購入のためのローンを借りようにも、物件の担保評価額が低くなってしまうのでローン条件が不利になりやすい
●建物や設備の古さなどが原因で将来的な空室率が高まるリスクがある
●修繕費や内装リフォーム費などがかさむ可能性も高い
●新築マンションと比べると「賃貸物件としてのニーズを保てる残り年数」は短いため、将来の売却についてもある程度考えておく必要がある


このように、ローンを組む際に新築マンションと比べると不利な面があることや、購入費や当面の家賃の安定見込みなどは中古マンションが有利になりやすいものの、中古物件ならではの古さや賃貸物件としての寿命などは注意しておかなければいけないということですね。

まとめ

不動産投資物件として新築マンションではなく中古マンションを選ぶという手は、物件価格の安さや資産価値および当面の家賃の安定性などではメリットが大きいです。
その反面、ローン条件の厳しさや中古物件だからこそついて回る老朽化問題や修繕などの負担などは注意しなければいけません。
メリットと注意点の両方を理解したうえで、しっかり検討しましょう。
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