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不動産投資に欠かせない不動産管理の管理委託契約とはどんなもの?

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不動産投資に欠かせない不動産管理の管理委託契約とはどんなもの?

不動産投資に欠かせない不動産管理の管理委託契約とはどんなもの?

それなりに初期費用がかかるけれど、「ミドルリスク・ロングリターン」という魅力がある不動産投資。
将来のことを考えて不動産投資に取り組んでみようと考えている方は、意外と多いのではないでしょうか?
個人の投資家にも欠かせない知識とも言える、不動産管理での管理委託契約について解説していきます。

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個人で行う不動産投資にも役立つ「管理委託契約」とは?

不動産投資は、長い目で見てメリットが大きいと言われる投資のひとつです。
マンションなどの不動産を購入するための初期費用がかかりますが、リスクが少なく着実に運用していけるというのは大きな魅力ですよね。
所有する不動産を貸し出す場合は管理業務が発生しますが、多岐に渡る管理業務を個人の投資家が行うのは大変なことです。
そこで、今回のテーマである「管理委託契約」の出番というわけです。
管理委託契約は、不動産を所有するオーナーが所有している不動産の管理をマンション管理会社などに依頼するものです。
一般的に、マンション管理が委託されることが多くなっており、入居者管理や建物管理などの管理業務を中心に、契約内容によってさまざまなサービスが展開されています。

不動産投資に役立つ管理委託契約!大きく分けて種類は2つ

不動産のオーナーが自ら管理を行う「自主管理」もありますが、現在のところ、主な管理委託契約の種類は「一般管理契約」と「サブリース契約」の2種類です。
それぞれでさらに枝分かれしたタイプが存在します。


一般管理契約
●一括委託型:専有部と共用部の管理委託
●一部委託型:専有部に限定しての管理委託


サブリース契約
●パススルー型:賃料が毎月変動する転貸借契約型
●家賃保証型:賃料が毎月固定の転貸借契約型


個人の投資家が日頃の管理業務を委託する不動産会社を選ぶ場合は、業務内容や委託費などが適切であることを慎重に判断することが大切です。
まだ法律による規則が定められていない管理業務では、思いがけないトラブル回避のためにも契約内容をしっかり確認してから契約をするようにしましょう。
契約時に特に気をつけたいのは、国土交通省からも近年トラブル報告例が増加傾向にあると言われているサブリース契約です。
サブリース契約では一定の賃料収入が見込める点などがメリットとされますが、契約内容の確認不足によるトラブルや賃料減額をめぐるトラブルなどが起きやすくなっているので注意しましょう。

まとめ

最近は、マンションなどを購入して本格的に不動産投資分野に参入したいという方が増えています。
所有している不動産の管理委託契約を選ぶ際は、メリットだけに重点を置くのではなく、自分の理想とする管理方法であるか、適切な契約内容かどうかなどもきちんと考慮すると安心です。
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