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不動産投資を検討している人必見!市街化調整区域とはいったい何?

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不動産投資を検討している人必見!市街化調整区域とはいったい何?

不動産投資を検討している人必見!市街化調整区域とはいったい何?

これから不動産投資を考えている人にとって、土地探しはとても重要なポイントです。
土地について調べているといろいろと見慣れない言葉を目にすることもあると思いますが、市街化調整区域と呼ばれる土地があることはご存じですか?
今回は、市街化調整区域についてどんなものか、注意点も併せて解説します。

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市街化調整区域とは?不動産投資を始めるなら土地について知ろう

不動産を探していると「市街化調整区域」と「市街化区域」の2種類に分けられています。
市街化調整区域とは、市街化を抑制する地域のことを指し、住宅や商業施設などの建築は原則として認められておらず、建築するときには都道府県の許可が必要です。
マイホームを建てる場合には建て方や規模などに制限があるため、市街化区域と比較して安く売られているケースが多いです。
一方、市街化区域とは市街化を活性化する地域のことを指し、住宅を許可なく建築できます。
市街化調整区域では住宅を積極的に建築できませんが、地方自治体の建築許可が下りれば住宅を建てられます。
地方自治体によって建築許可の基準が異なるので、実際に建築できるかどうかは確認してみるといいでしょう。

不動産投資で市街化調整区域を購入するときの注意点は?

建て替えやリフォーム時にも申請が必要

市街化調整区域で建物を建築するときには地方自治体の許可が必要ですが、すでに住宅がある場所の建て替えやリフォーム時にも申請をしなければいけません。
建物の容積率や建蔽率などの制限があるため、地方自治体に問い合わせが必要です。

住宅地ではないデメリットもある

市街化調整区域には商業施設などが建てられにくく、静かな環境で過ごせるメリットがあります。
しかし、積極的に住宅が建てられないため、道路の舗装や下水道といった生活インフラの整備が遅れる、整備にかかわる助成金が受けられない、などのケースも起こり得ます。
工事に必要な費用は自費負担になるかもしれません。
周辺に駅などの交通機関、スーパーなどの商業施設が少なく、日常生活で不便に感じる可能性もあります。

売却しにくい

将来、市街化調整区域の不動産を売却したくなったとき、不動産会社によって売却しにくいかもしれません。
売却できないわけではありませんが、市街化区域と比較するとやはり不利になりやすいです。

住宅ローンが通りにくい

市街化調整区域で建物を建築する場合やリフォームする場合、住宅ローンが通りにくいと言われています。
これは、担保となる市街化調整区域の土地の価格が低いからです。
万が一、将来ローンの支払いが滞ってしまったときに担保を差し押さえても、それを補えるほどの価値がないとみなされると住宅ローンが組めないかもしれません。

まとめ

土地には市街化調整区域と市街化区域の2種類があり、市街化調整区域とは積極的に住宅や商業施設の建築を認めていない土地です。
そのため、価格が安い、騒音に悩まされないなどのメリットがありますが、不動産を建築するときやリフォームするときなどには地方自治体の許可が必要です。
市街化調整区域の不動産売買を検討しているなら、まずその土地の地方自治体にどういった制限があるのか確認しておきましょう。
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