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不動産投資を成功させる手段の1つ!法人化の方法やメリットとは

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不動産投資を成功させる手段の1つ!法人化の方法やメリットとは

不動産投資を成功させる手段の1つ!法人化の方法やメリットとは

不動産投資を成功させるには、少しでもご自身に有利な形で運用することが大切です。
そのための手段としてしばしば用いられるのが法人化であり、個人で運用したときにはない数々のメリットを得られます。
ここでは、不動産投資を検討している方に向け、法人化の方法やメリットについてご紹介します。

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不動産投資のために法人化したい!方法はどうする?

数々の手続きのうち、まず必要なのが定款作りです。
会社のルールブックとも呼ばれる書類で、所在地や資本金などの基本情報や、細かい規則などが載っています。
どこの会社にも原則として存在する書類であり、これから法人を設立するなら、この定款を一から作成せねばなりません。
テンプレートがインターネット上でよく公開されており、作り方に関する情報も見つかるため、個人でも作成は可能です。
ただ、設立した法人の規則や方向性はその定款の内容に縛られるため、専門家に作成を委託するのもおすすめです。
定款が完成したら、代表者印を準備したのち、公証役場や法務局といった公的機関で手続きします。
その際には、印鑑証明書や登記申請書などの書類が必要なほか、設立する会社の種類に応じて費用も発生するため、事前にしっかりと準備することが大切です。
定款作りから関係各所での手続きまで、会社設立を請け負っている専門家にすべて委託できるため、時間や手間を省きたいときは活用されるとよいでしょう。

不動産投資で法人化するメリットとデメリット

法人のほうが経費として計上できる項目が多いため、節税面で有利です。
成人している家族を雇って人件費を計上することも、個人事業主では少し手間がありますが、法人化していれば比較的簡単です。
また、赤字に転落した際、個人での運用時より繰越期間が長いため、翌年以降の利益をしっかりと相殺し、課税を抑えられます。
このような数々の対策により課税を抑え、利益を少しでも多く手元に残せます。
そのほか、社会的な信用は法人のほうが一般的に高く、銀行から融資を受ける際にも有利なため、新たな投資をおこないやすい点もメリットです。
その一方、先述のとおり、設立には少なくない手間と費用がかかるうえ、一度作った法人は畳むのも簡単ではありません。
さらに、法人化すると税金の仕組みがそもそも変わるため、利益が多い方には有利ですが、少ない方にはかえって不利なことがあります。
それゆえに法人化するタイミングは慎重に見定めねばならず、専門家と相談しつつ、損益分岐点をしっかり考える必要があります。

まとめ

人によっては不動産投資にあたって法人化したほうが有利であり、より多くの利益を手元に残せます。
ただ、投資が軌道に乗る前におこなうと不利なことがあるため、その仕組みなどはよく確認して、実施の判断をしてください。
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