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ワンルームマンションの売却をしたい人が知っておくべき媒介契約の種類と選び方

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ワンルームマンションの売却をしたい人が知っておくべき媒介契約の種類と選び方

ワンルームマンションの売却をしたい人が知っておくべき媒介契約の種類と選び方

ワンルームマンションの売却をしたいので不動産業者と媒介契約を結ぶ、という場合にまず決めるべきは「どんな媒介契約を選ぶのか」ということです。
ここでは媒介契約の種類について説明したうえで、媒介契約の選び方のポイントも紹介します。

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ワンルームマンションの売却における媒介契約は3種類ある!

ワンルームマンションの売却における媒介契約には、以下の3種類があります。

●1.専属専任媒介契約:売主は1つの不動産会社とだけこの専属専任媒介契約を結び、売却取引は必ず契約した不動産会社を通しておこなうのが条件で、売主自身が買主を見つけたとしても、その買主と直接取引はできない
●2.専任媒介契約:売主は1つの不動産会社とだけこの専任媒介契約を結ぶ、という点までは専属専任媒介契約と同じだが、こちらの契約は売主自身が買主を見つけた場合は直接取引をすることが認められている
●3.一般媒介契約:売主は複数の不動産会社と媒介契約を結ぶことができ、売主自身が買主を見つけた場合の直接取引も認められている


余談ですが、競売を回避するための任意売却も上記の媒介契約を利用しておこなわれます。
あと、媒介契約と混同されがちなリバースモーゲージは「持ち家を担保とした貸付制度」です。

ワンルームマンション売却における媒介契約の選び方のポイント

ワンルームマンション売却における媒介契約には専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の3種類がありますが、どの媒介契約を選べばいいのかは迷いどころ。
以下の選び方のポイントを参考にしてください!

●不動産会社に力を入れて売却活動をしてもらいたい場合:専属専任媒介契約または専任媒介契約がおすすめ、自分でも買主のアテを見つけられる心当たりがあるなら専任媒介契約を、なければ専属専任媒介契約を選ぶのがおすすめ
●売却するワンルームマンションの情報を広く浅く出したい場合:一般媒介契約がおすすめ、ただし不動産会社の売却活動への力の入れ方はどうしても専属専任媒介契約や専任媒介契約よりは弱くなることを理解しておくことも必要
●立地や築年数などで不利になりがちなワンルームマンションの売却:不利な物件でも力を入れて売却活動をしてもらえる専属専任媒介契約または専任媒介契約がおすすめ
●立地がいい、築年数が浅いなど条件がいいワンルームマンションの売却:一般媒介契約がおすすめ、条件がいい物件はどの不動産会社も「客引きにも使える」ということで一般媒介契約でも積極的に売却活動してくれる可能性が高い

まとめ

今回はワンルームマンションの売却における媒介契約の種類の紹介や、媒介契約の選び方のポイントを解説しました。
今回の情報を参考にしてそれぞれの媒介契約の特徴を知り「自分のワンルームマンション売却にはどれが適していそうか」を考えていきましょう。
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