東京の一棟収益物件・投資物件|株式会社t2snow > 株式会社 t2snowのスタッフブログ記事一覧 > 不動産投資に失敗してしまう理由は?対策や成功のポイントもチェック!

不動産投資に失敗してしまう理由は?対策や成功のポイントもチェック!

≪ 前へ|不動産投資家必見!テナントリテンションとは?具体的な方法もチェックしよう   記事一覧   不動産投資の空室リスクとは?空室リスクの原因と対処法を解説します|次へ ≫

不動産投資に失敗してしまう理由は?対策や成功のポイントもチェック!

不動産投資に失敗してしまう理由は?対策や成功のポイントもチェック!

不動産投資は「不動産は投資対象でありながら将来的には資産にもできる」ということで高い注目度を集めていますが、当然ながら成功例ばかりではなく、失敗する人も少なくありません。
今回は不動産投資に失敗した人が、なぜ、どんな理由で失敗したのかを解説したうえで、失敗しないための対策や成功のためのポイントも挙げていきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

なぜ不動産投資に失敗した?そのおもな理由はこれだ!

なぜ不動産投資に失敗するのか、おもな理由としては以下のようなものが挙げられます。

●購入した物件が割高:不動産投資として利益を出せる相場の物件価格をよく知らないままで割高な物件購入をしてしまい、その分利回りが悪い、ほとんど出ない、マイナスになるなどの弊害がおこる
●目先の利回りだけに踊らされる:長期的な資産価値の減少を考慮せず、利回りだけに飛びついてしまい、いざ投資用物件を手放そうとしたときに安値で大損という結果になる
●家賃収入見込みの甘さ:営業担当の話をうのみに想定家賃を出すだけで、将来的な賃料の値下げなどのリスクを考慮していない
●空室リスクや維持費の見立ての甘さ:空室がほとんど出ない、維持費もあまりかからないなど都合のいい前提で考えてしまう
●自己資金なしのフルローン利用:投資がうまくいかず売りたいと思っても借入残高が売却可能額を上回るオーバーローン状態で動けない

失敗理由を参考に!不動産投資に失敗しないためできる対策とは

不動産対策に失敗しないためには、先ほど挙げた「失敗の理由」をカバーするための対策をとっておく必要があります。
購入する物件が適正価格かどうか、長期的視野で見ても資産価値が期待できそうな物件か、周りの似たような物件の家賃相場や空室状況を知ったうえで判断できているか、維持費は多めに見込んでいるか、自己資金はあるか、このあたりをしっかりチェックしましょう。
どれかひとつでも引っかかってしまった場合は、一度立ち止まって慎重に考えるべきです。

失敗理由をふまえ不動産投資を成功させるために押さえておくべきポイントとは?

不動産投資の失敗例の多くは「自分の見立てがあらゆる点で甘く、営業担当の都合のいい話をうのみにする」というところから起こりがちです。
そうした失敗体験に自分もなってしまわないようにするため、成功させるための最大のポイントは「厳しい視点であらゆる方向からのチェックや情報収集をする」ということです。
価格や利回り、将来的な資産価値などに厳しい目を向けてチェックすることも大切ですが、借りてもらいやすい物件であることが何より大切です。
「賃貸物件としてこの家賃でこのアクセスでこの設備なら、自分も絶対に住みたいと思える物件」を選びましょう。

まとめ

不動産投資は成功が約束された投資ではなく失敗例も数多く存在します。
なぜ失敗してしまうのか、そのおもな理由を理解したうえで、ここで紹介した対策や成功のためのポイントをクリアしていくことを心がけましょう。
東京を中心に日本国内の一棟収益物件・投資物件は株式会社t2snow
これから不動産投資をご検討中の方はお気軽にご相談ください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産投資家必見!テナントリテンションとは?具体的な方法もチェックしよう   記事一覧   不動産投資の空室リスクとは?空室リスクの原因と対処法を解説します|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社 t2snow
    • 〒131-0046
    • 東京都墨田区京島1丁目8-8
      ビズサークル曳舟 26号室
    • TEL/03-6657-0582
    • FAX/03-6657-0583
    • 東京都知事 (1) 第105301号
  • 更新物件情報

  • QRコード
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

トップへ戻る