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不動産投資の空室リスクとは?空室リスクの原因と対処法を解説します

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不動産投資の空室リスクとは?空室リスクの原因と対処法を解説します

不動産投資の空室リスクとは?空室リスクの原因と対処法を解説します

不動産投資には金利上昇のリスクや不動産価格下落のリスクがあります。
そんなリスクの中で、不動産投資家の努力で回避できるのが空室のリスクです。
不動産投資をはじめる前に、空室リスクの主な原因や対処法をチェックしておきましょう。

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不動産投資の空室リスクとは?その他のリスクもチェック

不動産投資のリスクは8つあるといわれています。
空室リスク・金利上昇リスク・不動産価格下落リスク・デフレリスク・資金流動化リスク・建物の老朽化リスク・天災や事故などのリスク・手続きに手間がかかるリスクです。
空室リスクとは、所有している賃貸物件が空室になって賃料が入らないリスクのこと。
前の入居者が退去してから数か月、空室になるのは珍しいことではありません。
空室の間は家賃収入がないので、貯めておいた資金から管理費や修繕積立金の支払いと、ローンの返済もしていかなければいけません。
退去後、数か月は空室になることを前提として家賃収入のシミュレーションをするのは基本です。
そのため、多少の期間は乗り切れるはずですが、想定よりも長く空室の期間があると、収支のバランスが崩れて運用が悪化することがあります。

不動産投資における空室リスクの主な原因とは?

空室リスクの原因は、金額的な損害が大きいことです。
管理費や修繕積立金はもちろん、ローンも家賃収入から支払う計画をしています。
空室期間が予定より長くなれば資金から崩していくことになるので、空室が続けばその分資金が無くなることになります。
では、どうすれば空室リスクを少しでも減らせるのでしょうか。
土地から購入する場合、物件選びを慎重におこないましょう。
住宅地として人気の地域は、競合となる賃貸物件がたくさんあります。
近くに新しい賃貸物件ができるとそちらに入居者が流れ、空室になってしまうことがあります。
立地がよくても設備やセキュリティが不十分な場合、ほかの賃貸物件に入居者が流れることもあるでしょう。
持っている土地に賃貸物件を建てるなら、設備やセキュリティを検討し、家賃が適正価格になるように相場を確認するといいでしょう。

不動産投資で重要な空室リスクの対処法や対策とは?

空室リスクへの対策は、先ほども紹介したとおり設備やセキュリティ、家賃の見直しが大切です。
建物が古くなってきたら、リノベーションをするなど工夫をする必要があるでしょう。
賃貸物件の周辺環境が変わったら、募集内容の見直しやターゲットを変更するのもおすすめです。
たとえば、ビジネスマン向けに募集していた賃貸物件でも、近くに複合商業施設ができたら、ファミリー向けの募集へと変更するのもいいでしょう。
ターゲットを変更するときは、設備の変更が必要になる場合もあります。
また入居率の高い管理会社に、管理を委託するのもおすすめです。

まとめ

不動産投資にリスクはつきもの。
原因をチェックして、対策をしておきましょう。
不動産投資で悩んだときには、不動産会社や賃貸管理会社に相談するのがおすすめです。
東京を中心に日本国内の一棟収益物件・投資物件は株式会社t2snow
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