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不動産投資の気になるポイント!不動産投資はサラリーマンにとっても節税になる?

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不動産投資の気になるポイント!不動産投資はサラリーマンにとっても節税になる?

不動産投資の気になるポイント!不動産投資はサラリーマンにとっても節税になる?

「不動産投資は節税になる」という話を、あなたもどこかで聞いたことがあるのではないでしょうか。
今回は不動産投資がもたらす節税効果について探っていきましょう。

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不動産投資は個人事業主だけでなくサラリーマンにとっても節税になる?

「個人事業主が不動産投資をすれば、不動産投資にまつわる各種費用を経費として計上できるので節税効果が得られる」という話はよく聞きます。
ではサラリーマンの場合はどうでしょう?
サラリーマンの場合、不動産投資の家賃収入から各種費用=経費を引いた額がマイナスとなった場合は赤字分を給与所得から差し引くことができるため、すでに給与所得から天引きされている源泉税をあとから取り戻すことができる、という形で節税をすることは可能です。
ですが、きちんと節税効果を得るためには「サラリーマンとしての年収」も大きなカギとなってきます。

不動産投資は年収が高いサラリーマンなら節税にも役立つ可能性あり

サラリーマンが不動産投資を節税対策として使えそうかどうかは、年収が大きなカギとなります。
簡単にいえば「所得税・住民税の税率が低い年収のサラリーマンが不動産投資をやっても、元々支払っている税金自体が少ないため、思ったような節税効果は得られない」ということです。
節税目的で不動産投資できるサラリーマンの年収のラインは、ズバリ「年間課税所得900万円」です。
年間課税所得が900万円を超えると所得税・住民税の税率は33%と高くなるため、不動産投資で赤字計上をして取り返す、という節税効果がぐっと出やすくなります。

不動産投資による節税効果とは?きちんと効果を得るためのポイント

不動産投資による節税効果とは、サラリーマンの年収だけに左右されるのではなく「どれだけ大きな減価償却費を得られるか」でも大きく左右されます。
きちんと節税効果を得るためには「投資対象物件で大きな減価償却費を見込めること」も必要不可欠となるのです。
大きな減価償却費が見込めるのは、木造で築年数も古めの物件です。
不動産投資で節税効果を優先して狙うなら、物件探しは「木造&築年数古めの物件」を探すといいでしょう。
ただし、もちろん「人が住む物件として魅力的な物件であること」もしっかりと頭に入れて探してください。
いくら減価償却費が大きくとれる物件であっても、入居者が入ってくれないような物件を選んでしまっては元も子もありませんので念頭に置いておきましょう。

まとめ

今回はサラリーマンが不動産投資で節税できるのか、できるとすればどのくらいの年収が目安で、どんな物件が適しているのか、などについてざっと解説しました。
今回はあくまで節税にスポットを当てましたが、そこだけにこだわりすぎず「きちんと入居者が入ってくれそうな魅力的な物件を探す」ということも忘れないようにしましょう。
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