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コンセプト物件への不動産投資についてご紹介します!

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コンセプト物件への不動産投資についてご紹介します!

コンセプト物件への不動産投資についてご紹介します!

不動産への投資を考えている方のなかには、コンセプト物件に興味のある方もいるでしょう。
投資で失敗しないためにも、物件について基本的な知識は押さえておきたいところです。
この記事では、コンセプト物件への不動産投資について解説します。
コンセプト物件を選ぶメリットにも触れて説明するので、ぜひ参考にしてください。

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コンセプト物件への不動産投資について~コンセプト物件とは~

そもそもコンセプト物件とは、その物件ならではの特徴を打ち出した物件を指します。
独創的なデザインや限定された入居者、独自のサービスなど、他の物件と差別化された物件です。
別の言い方をすると、コンセプト物件とは特定の客層をターゲットにした物件です。
一般的な「万人受け」の物件ではなく、ターゲットをある範囲に絞りこみ、そのターゲットに訴求するような特徴やサービスを提供します。
コンセプトを明確に定めると、他の多くの物件との競争を回避でき、特定の範囲の人にとっては興味の湧く物件となります。
物件が過剰供給となりつつある近年においては、不動産投資をする人にとって注目度の高い物件です。
例としては、アメリカ風の倉庫を改築したようなデザインの賃貸物件や、楽器や車など特定の趣味をもつ人に限定した賃貸物件、ペットとの共生に特化した賃貸物件などがあげられます。

コンセプト物件への不動産投資について~メリット~

コンセプト物件へ不動産投資をするメリットは、まず安さで勝負をする必要がないことです。
一般的な賃貸物件へ投資する場合、競合する物件よりも家賃を安く設定して、入居者を集めます。
しかし、コンセプト物件であれば、一般的な賃貸物件では応えられない要望を叶えられるので、入居者の獲得がスムーズで、加えて長期間の入居も見込めます。
もし空室が発生しても、またすぐに次の入居者を見つけることが可能です。
入居者としては、通常の物件では満たせない要望が満たせるので、相場より高いお金を払ってでも住みたいと考えます。
そのため、周辺の賃貸物件の家賃相場よりも下げて入居者を集めるといった選択肢を選ぶ必要がありません。
また、入居者同士の交流が多くなるのも、ターゲットを絞っているコンセプト物件のメリットと言えるでしょう。
同じ趣味をもった入居者が集まるので、会話が増え、トラブルも少ないです。

まとめ

以上、コンセプト物件への不動産投資について解説しました。
コンセプト物件とは、ターゲットを絞ったうえで、通常の賃貸物件とは異なる独自の特徴をもっている物件です。
ターゲットを絞ることで、賃料を相場よりも安くする必要がなく、また空室が発生しにくくなります。
入居者同士の交流が見込めるのも、魅力です。
東京を中心に日本国内の一棟収益物件・投資物件は株式会社t2snow
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