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不動産投資としての「コンパクトマンション」を考える!その魅力と将来性について解説

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不動産投資としての「コンパクトマンション」を考える!その魅力と将来性について解説

不動産投資としての「コンパクトマンション」を考える!その魅力と将来性について解説

最近注目を集めている「コンパクトマンション」は、そのニーズの高さからますます増加しています。
「居住」と「投資」のどちらにも向いているのが人気の理由ですが、どのようなものなのでしょうか
ここでは「コンパクトマンション」について解説します。

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コンパクトマンションとは?なぜ不動産投資に向いているの?

コンパクトマンションといっても、はっきりとした定義があるわけではなく、専有面積30~50㎡、2LDK程度の広さを持つマンションをいいます。
もともとDINKSや一人暮らし世帯向けに売り出され、ワンルームよりも広く、ファミリータイプのマンションよりコンパクトと考えればいいでしょう。
単身世帯などをターゲットにしているため、多くの物件は駅に近く通勤に便利なエリアに建てられ、セキュリティや宅配ボックスなどの設備も充実しています。
コンパクトマンションはこのような条件から需要が高く、不動産投資の対象としても人気が高いといえるでしょう。

不動産投資にコンパクトマンションを選ぶ際のメリットと注意点

コンパクトマンションのメリット

初期費用が少ない
コンパクトマンションは2LDK程度と面積が狭いため、通常のファミリー向けマンションより価格が安く設定されています。

設備が充実している
もともとファミリータイプのマンションと同等の設備が整っているうえ、セキュリティなども充実しています。

立地条件がよい
通勤に便利な地域に建てられることが多く、交通アクセスのよさや買い物のしやすさも特長です。

資産価値が高い
コンパクトマンションは その立地条件から、築年数が経っても入居を希望する人が多く、価値が落ちにくい物件といえるでしょう。

コンパクトマンションを購入する際の注意点

住宅ローンの制限を受ける可能性がある
住宅ローンには面積要件があり、コンパクトマンションの専有面積によっては利用できないケースがあります。
たとえば「フラット35」の場合、専有面積30㎡以上が条件なので、少しでも下回っていると利用できません。
また、他の金融機関においても面積要件が定められていることが多く、不動産投資ローンも金利が少し高めに設定されていることがあります。

住宅ローン減税の対象にならない
住宅ローン減税の面積要件は登記簿面積で50㎡以上なので、それ以下であるコンパクトマンションはこの制度を利用することができません。
また、ここでいう登記簿面積は専有面積とは異なり、実質の専有面積55㎡程度が必要条件になるため注意が必要です。

家族構成の変化に対応しづらい
結婚や出産で家族が増えた場合、専有面積が限られているため対応が難しいといえます。
その場合は賃貸物件として所有する、売却するなどの方法も考えておきましょう。

まとめ

コンパクトマンションについて解説しました。
コンパクトマンションは、ファミリータイプのものより安く購入できるため「居住する」だけでなく、初期費用を抑えた投資物件としても人気が高まっています。
「老後の年金不安を感じる人」や「持ち家が欲しい人」は、検討してみてはいかがでしょうか。
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