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不動産投資の入居率とは?計算方法と割合を上げる方法をご紹介!

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不動産投資の入居率とは?計算方法と割合を上げる方法をご紹介!

不動産投資の入居率とは?計算方法と割合を上げる方法をご紹介!

誰でも、不動産投資を始めるなら、成功させたいと考えるものです。
しかし、その一方で、情報を得ずに始めてしまい、失敗する人がいるのも事実です。
そこで知識として取り入れてもらいたい、入居率についてご紹介します。
具体的な計算方法と、割合を上げる方法をチェックして、利益の高い物件にしてみましょう。

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不動産投資の入居率とは?

不動産投資における入居率とは、全部屋数に対し入居している部屋数割合のことです。
簡単に説明すると、「何割入居しているか?」を示しています。
なぜ、投資で入居率が重視なのかというと、割合が低いと収入も減るためです。
割合が低ければ家賃収入が減り、利益率の低下につながってしまうからです。
もちろん、入居率だけを指標とすることはできません。
幅広い面で物件を選ぶべきですが、ひとつの目安にできます。
目安としては、95~99%の割合だと安心です。

不動産投資の入居率の計算方法

不動産投資における入居率の計算方法は、複数あります。
計算方法は、月末時点・稼働日数・年間総賃料による3種類です。
月ごとの割合を調べるなら月末時点、年間の割合を調べるなら稼働日数、賃料との関係を調べるなら年間総賃料を使ってください。
それぞれの月の割合計算は、「(入居部屋数÷総戸数)×100」です。
1年間の割合では、「(入居者数×入居期間)÷(全室数×365)×100」で計算します。
賃料に対する割合計算は、「(実質収入÷年間総貸出収入)×100」です。
また、管理会社により「総戸数」の捉え方が異なるため注意が必要です。
たとえば、自社管理物件は含めない、解約が決まっていても含めるなどの条件です。
管理会社から教えてもらう場合は、どんな計算方法なのか確かめてください。

不動産投資の入居率を上げるポイント

不動産投資で入居率を上げる対策は、いくつかあります。
これから不動産物件を選ぶなら、立地の良さを考慮しましょう。
たとえば、駅から近い、お店が近くにある、学校や病院があるなどの条件の良さです。
すでに保有している物件であれば、設備投資や清潔感に配慮しましょう。
設備では、宅配ボックス・浴室乾燥機・シャワートイレなどの設備があると喜ばれます。
ワンランク上の設備であれば、戸建て感覚や新築を希望するターゲットに物件をアピールできます。
また、入居者のターゲットは絞り込むようにしてください。
ターゲットは、部屋の閲覧履歴や入居希望者の属性から割り出すことができます。
学生が多いのか、独身に人気なのか、ファミリー層なのかでも対策が異なります。
ターゲットを絞り込んだら、対象の人が部屋を探す時期に向けて、リフォームや募集開始をしておきましょう。

まとめ

不動産投資において入居率が低くなる原因は、選ばれる物件ではないからです。
逆に、多くの人が求める物件になれば、割合を高めることはできます。
成功させるため、管理会社に任せっきりにしないで、オーナー自身も割合を高める対策を練るようにしてください。
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